项目投资价值及未来收益分析报告-实力***「在线咨询」

实际收益与预期收益的偏离，价值风险及偿还能力分析报告，既有前者高于后者的可能，项目价值风险评定分析报告，也有前者低于后者的可能；或者说既有蒙受经济损失的可能，价值风险，也有获得额外收益的可能，它们都是的风险形式。项目价值及偿债能力分析报告风险是风险现象在过程中的表现。具体来说，风险就是从作出决策开始到期结束这段时间内，由于不可控因素或随机因素的影响，实际收益与预期收益的相偏离。

如另有约定，由公司综合管理部负责将评级结果在公司外网、主管部门特定的公共媒体上对外发布。评级项目组对债务履约能力评级资料进行保密处理及归档。受评主体的全套资料按照保密级别归档，对评级委托方或受评主体特别要求保密的文书，应作为保密文书单独存档。跟踪评级（按照《委托协议》的特别约定），公司及时对受评主体进行定期和不定期跟踪评级；每年进行跟踪评级并安排进行定期跟踪评级。

公司价值估算的基本方法：1、 比较法（可比公、可比市场法）：2、 以资产市场价值为依据的估值方法：典型的房地产企业经常用的重估净资产法；3 、以企业未来赢利折现为依据的评估方法：是目前价值评估的基本和主流方法。具体来说有：股权自由现金流量（FCFE）、公司自由现金流（FCFF）、经济增加值（EVA）、调整现值法（APV）、三阶段股利折现模型（DDM）等。以上估值的基本原理都是基本一致的,即通过一定的处理方法把企业或股权的未来赢利折现。其中公司自由现金流量法（FCFF）、经济增加值（EVA）模型应用广,也被认为是目前有效的,而且可操作性很强的估值方法。